ABD'de yeni konut satışları Ekim ayında aylık bazda yüzde 0,1 azaldı. Ancak bu düşüş piyasanın beklentilerinin altında kalarak konut sektörünün görece direncini koruduğuna işaret etti.

Rakamlar Ne Söylüyor

Yüzde 0,1'lik aylık gerileme, yüksek mortgage faizlerinin konut piyasasını baskılamaya devam ettiği bir ortamda beklentilerin üzerinde bir performans olarak değerlendiriliyor. Piyasa analistleri daha sert bir düşüş beklerken bu sınırlı gerileme konut talebinin tamamen çökmediğini ortaya koyuyor. Arz kısıtlılığı, özellikle ikinci el konut piyasasında ev sahiplerinin düşük faizli kredilerini korumak için satışa çıkmaktan kaçınması yeni konut satışlarını destekleyen yapısal bir etken olmaya devam ediyor.

Fed ve Konut Piyasası Etkileşimi

Mortgage faizlerinin yüzde 7 civarında seyrettiği bu dönemde konut alıcılarının aylık ödeme yükü tarihsel ortalamaların çok üzerinde. Buna rağmen satışların dirençli seyri, güçlü işgücü piyasası ve sınırlı konut arzının talebi desteklediğine işaret ediyor. Konut ekonomistleri, Fed'in faiz indirimi döngüsüne girmesiyle mortgage faizlerinin gerilemesinin konut piyasasında yeni bir ivme yaratacağını öngörüyor.